Uzwil SG: Alterswohnungen stehen leer – «Es besteht kein Bedarf»
In Uzwil SG lassen sich die Wohnungen der «Genossenschaft 60plus» immer schwerer vermieten. Präsident Kurt Marti sieht keinen Bedarf an neuen Alterswohnungen.
Die Welt sieht heute in Sachen Wohnen im Alter komplett anders aus als vor 20 Jahren. Eine Spurensuche.
Am 28. Januar 1997 trafen sich verschiedene Personen im Rössli in Henau. Es ging um nichts weniger als die Gründungsversammlung der «Genossenschaft Seniorenhaus Wirmeten Henau».
Eine Umfrage im Vorfeld ergab: Wohnraum, der für ältere Menschen geeignet ist, fehlt in Henau komplett. Die zu gründende Genossenschaft sollte helfen, die Lücke zu schliessen. Und so entstand das Vorhaben mit acht Miet- und vier Eigentumswohnungen. Zusatzverbilligungen von Bund und Gemeinde sorgten für attraktive Mietzinsen.
Paradigmenwechsel
2004 trat das eidgenössische Behindertengleichstellungsgesetz in Kraft. Es hatte verschiedene Lebensbereiche im Fokus, auch den Wohnungsbau. Neue Wohngebäude mit mehr als acht Wohnungen müssen barrierefrei gebaut werden. Die Vorgaben reichen vom Lift über maximale Schwellenhöhen bis zur Ausgestaltung des Wohnungszugangs und der Nasszellen. Der Nutzen davon im Alltag geht weit über Menschen mit einer Behinderung hinaus. So gesehen war 2004 ein Paradigmenwechsel auch für das Wohnen im Alter. Neue Wohnungen entstehen seither barrierefrei, meist auch in Häusern mit weniger als acht Wohnungen. Dafür hat der Markt gesorgt.
1900 neue Wohnungen
Das Timing in Uzwil stimmte. Seit 2004 entstanden in der Gemeinde rund 1900 neue Wohnungen. Die meisten davon sind für fast alle Lebenslagen und damit auch fürs Wohnen im Alter geeignet. Ergänzende Angebote wie die Spitex sind deutlich ausgebaut. Im Ergebnis können ältere Menschen in einer barrierefreien Wohnung sehr lange selbständig wohnen und ergänzende Hilfeleistungen in Anspruch nehmen. Das stellt auch Roger Wild fest. Er ist Immobilien- und Treuhandexperte und war seit ihrer Gründung Präsident der Genossenschaft Seniorenhaus Wirmeten Henau: «In den 1990er Jahren gab es kaum barrierefreie und damit altersgerechte Wohnungen. Leidensdruck und Handlungsbedarf waren drückend hoch. Die Situation auf dem Wohnungsmarkt hat sich gegenüber damals komplett verändert.»
Wohnen 60plus
Vor gut sechs Jahren konnten die ersten Bewohnerinnen und Bewohner die neu erstellten Wohnungen der «Genossenschaft 60plus» an der Fichtenstrasse in Uzwil beziehen. Horst Kämpfen, in der Genossenschaft für die Finanzen verantwortlich und vielen bekannt als langjähriger Direktor der Uzwiler Filiale der Kantonalbank: «Zu Beginn waren die Wohnungen aufgrund der attraktiven Mietzinse rasch vermietet. Freie Wohnungen konnten kurzfristig wieder besetzt werden. In den vergangene zwei Jahren hat sich die Wiedervermietung zunehmend schwieriger gestaltet, was zeitweise zu Leerständen geführt hat. Parallel dazu ist die Interessentenliste deutlich geschrumpft. Bei freiwerdenden Wohnungen erfolgt die Wiedervermietung mehrheitlich an Personen, die nicht auf dieser Liste standen. Aktuell sind auch Wohnungen an Personen vermietet, die nicht der ursprünglichen Zielgruppe 60plus entsprechen. Wir schliessen nicht aus, dass dieser Anteil künftig weiter zunehmen wird.» Weiter fortgeschritten ist diese Entwicklung bei den Wohnungen im Seniorenhaus Wirmeten in Henau.
Weiter fortgeschritten ist diese Entwicklung bei den Wohnungen im Seniorenhaus Wirmeten in Henau. Roger Wild: «Die Nachfrage von Seniorinnen und Senioren ist kaum mehr vorhanden. Derzeit sind sieben der insgesamt acht Alterswohnungen an jüngere Mieterinnen und Mieter vermietet. Wer heute eine altersgerechte Wohnung sucht, findet sie auf dem Markt.»
Versicherung
Kurt Marti ist Präsident der Genossenschaft Wohnen 60plus und kennt als Experte die Themen rund ums Alter in der Gemeinde wie seine Hosentasche. Für ihn ist klar: «Für weitere Alterswohnungen besteht in der Gemeinde kein Bedarf». Er ergänzt: «Natürlich gibt es Menschen, welche gerne zusätzliche Alterswohnungen im Umfeld von Pflegeeinrichtungen sähen. Meist erwähnen sie, dass sie sich das nicht für sich selbst und auch nicht für jetzt wünschen. Sie sehen das eher als Versicherungslösung. Die Erfahrung zeigt auch: Wer noch nicht pflegebedürftig ist, ist auch kaum bereit dafür zu zahlen, dass ihm solche Leistungen zur Verfügung stehen würden, sollte er dann irgendwann Bedarf haben.»
Umso mehr, als das eben auch mit einer barrierefreien Wohnung und ergänzenden Leistungen der Spitex funktioniert.
Alter als Markt
Auch der private Markt hat für neue Angebote in der Gemeinde gesorgt. Casa Solaris in Niederuzwil, eröffnet 2017/18, ist «nicht einfach ein Pflegeheim, sondern eine hotelähnliche Alterseinrichtung mit umfassenden Dienstleistungen». Alterswohnungen mit abrufbaren Dienstleistungen und Pflegewohnungen ergänzen das Angebot. 2022 eröffnete das Belano an der Konsumstrasse in Uzwil mit seinen 34 Wohnungen. Das Angebot sieht sich als Mehrgenerationenwohnen, nicht als reines Alterswohnen. Im Angebot sind nebst der Wohnung auch ergänzende Serviceleistungen.
Fazit
Die Situation im Bereich Wohnen im Alter hat sich komplett verändert. Heute gibt es in der Gemeinde ein grosses Angebot an Wohnungen, die fürs Wohnen im Alter geeignet sind. Ergänzende Angebote wie Spitex und Mahlzeitendienst helfen, möglichst lange in der eignen Wohnung zu bleiben. Dazu kommen massgeschneiderte Angebote im Alters- und betreuten Wohnen, ob auf genossenschaftlicher oder marktwirtschaftlicher Basis. Diese Angebote decken die Nachfrage ab. Deshalb sieht die Gemeinde übereinstimmend mit verschiedenen Akteuren keinen Bedarf mehr für zusätzliche Angebote, die sie selber verfolgt oder mit Kapital, Boden oder Engagement unterstützt.
